城南家園公租房商業資產引入商業資產運營管理團隊項目答疑答疑補遺相關事宜通知如下：

一、答疑通知

（一）城南家園公租房商業資產引入商業資產運營管理團隊項目的《招標文件》，其中第四章“合同基本條款及格式（部分）”，關于《商業資產招商管理服務協議（部分）》的相關條款，在投標人中標后是否可與招標人協商，就部分條款進行修改及增補？

答：合同基本條款及格式（部分）相關條款可以增補，但合同中已有內容不作修改。

（二）1、片區規劃：控規、詳規、交通以及周邊重大設施規劃；2、兩個項目商業資產分布圖；3、兩個項目商業資產鋪位平面布局圖及租戶落位圖；

答：我司不掌握屬地片區規劃信息。具體項目圖紙請投標人持簽訂的保密協議到招標代理機構（或招標人）處領取，保密協議詳見附件。

（三）有關城南家園公租房商業資產引入商業資產運營管理團隊項目招標文件，我司有以下幾點問題：

1、目前項目已租租金水平，每平方租金單價。

2、底商分層空置率占比。

3、整商三棟具體層數。

4、商戶物業費標準。

5、2.2.4（1）營銷費用中投標人自行承諾合作期內分擔的項目營銷運營費用；營銷費用包括但不限于招商渠道用于支付第三方傭金（不高于 50萬元/年）；運營活動費用；商業氛圍包裝費用；渠道推廣費用；投標人承諾承擔的費用總上限為100萬元/年。此費用是在服務費中扣除還是需乙方先行繳納。

答：1、詳見業主單位提供的附件：城南家園合同明細。

2、底商分層情況詳見業主單位提供的附件：城南家園房源臺賬?？罩寐试斠娬袠宋募谖逭赂郊?。

3、詳見業主單位提供的附件：城南家園房源臺賬。

4、目前是2.4元/平米?月。

5、此費用是在合同執行過程中用于項目的費用，無需先行繳納。

（四）商業資產招商管理服務協議（部分）中第4.1.3條“原則上整商的招商實施時間不能晚于底商正式開始管理運作時間1年以上”是否可以理解為投標單位中標合作，啟動運營后1年內啟動整商的招商？

答：是的。

（五）商業資產招商管理服務協議（部分）中第7.3.6條“甲方每次支付招商傭金的金額，原則上分攤至租賃期限。每筆招商傭金的支付期限最長三年，即每筆招商傭金最長三年支付完畢，具體的支付進度、每次支付金額等以甲方通知為準“該條的概念過于模糊，能否確認大概支付比例？

答：招商合同簽訂后，根據簽訂合同年限分段支付招商傭金，租期在三年以內的，按年限支付，租期超過三年的，按三年期限支付。例：招商合同簽訂2年，招商用傭金按規則計算為6萬元，即分2次支付傭金，每次3萬元，第二年支付完畢；招商合同簽訂5年，招商用傭金按規則計算為6萬元，根據最長3年支付完畢的原則，即分3次支付傭金，每次2萬元，第三年支付完畢；

（六）商業資產招商管理服務協議（部分）中第7.3.8條“雖然甲方已委托乙方實施公租房商業資產的招商運營，但甲方仍有權自行處置公租房商業資產的招商事宜。若甲方自用或甲方自行尋找的租賃商戶，該部分公租房商業資產租賃合同項下的租金收入不計入乙方的招商業績，不向乙方支付招商傭金“因市場的規律所在，如投標中標單位在未來招商管控中，甲方用低于投標中標單位的對外招商租金進行租賃，則會嚴重干擾市場規則及投標中標單位的利益。

答：我們會充分考慮招商的協調工作，力求不對中標單位的招商造成其他影響。具體的條款，我們會與中標單位通過明細條款協商約定。

（七）附件小區項目情況及指標設置中已有項目面積及出租率，但并無平均租金的數據體現，平均租金應分樓層，請給予告知。

答：詳見業主單位提供的附件：城南家園合同明細。

二、補疑通知

本答疑補遺通知不管投標人下載與否，招標人和招標代理機構都視為投標人收到以上資料并全部知曉，由此產生的一切后果由投標人自負。

以上通知內容為招標文件的一部分，如與原招標文件內容不一致，以本通知內容為準。

招標人： 重慶發展投資有限公司

招標代理機構：重慶招標采購（集團）有限責任公司

2020年4月15日